Especialistas del sector financiero analizaron el presente y futuro de los créditos hipotecarios en la Expo EFI 2026. Destacan que el crédito UVA lleva 20 meses consecutivos de expansión y podría seguir impulsando la actividad económica.
Durante la Expo EFI 2026, realizada el 28 y 29 de abril en el Centro de Convenciones de Buenos Aires, representantes de la banca debatieron sobre el rol del sistema financiero en una economía normalizada. En el panel participaron Silvio Margaria (Banco Comafi), Leandro Martínez (Banco Provincia) y Luis Leiva (BIND), con la moderación de Rubén Rabanal, director periodístico de MDZ.
Según el Informe Monetario Mensual de marzo del Banco Central, el crédito privado mostró una moderación general, pero el crédito hipotecario encadena 20 meses consecutivos de expansión, con un alza interanual del 121,1% impulsada por los créditos UVA. Los economistas señalan que un repunte del crédito privado, en especial de préstamos personales, sería necesario para sostener el ritmo de actividad económica, que crecería a menor velocidad que el año anterior.
Silvio Margaria indicó: “Tenemos un segundo semestre en el que la demanda debería estabilizarse. Hay demanda de metro cuadrado y va a volver a arrancar”. Agregó que “a partir del crédito hipotecario se puede empujar la actividad”, que viene con poco margen para seguir creciendo al ritmo previo.
Por su parte, Leandro Martínez consideró que el préstamo hipotecario es “el más complejo de armonizar”, ya que requiere un alineamiento entre fondeo y condiciones macro. “O es para poco o se asume riesgos. Los bancos vamos a querer cobertura CER y quien toma la hipoteca quiere cobertura de salario”, señaló. Propuso que un regulador podría cubrir ese desfasaje de riesgo para apuntalar el crédito, destacando que “son los riesgos con menor mora porque requieren demasiadas condiciones”. También afirmó que “si es construcción nueva derrama en actividad”.
Luis Leiva, en tanto, sostuvo que “el crédito hipotecario está poco desarrollado y muy concentrado en lugares, como en CABA”.
Las perspectivas para las hipotecas y su potencial para dinamizar la economía fueron el eje del debate, en un contexto donde el canal hipotecario ya tracciona la demanda de crédito personal para refacción.