La ciudad de Nueva York implementará un nuevo sistema para acelerar la creación de viviendas de costo accesible en propiedades de su dominio. El plan, anunciado por el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD), introduce un mecanismo de preselección de empresas constructoras que podría reducir a la mitad el tiempo de adjudicación de proyectos.
Un recorte de hasta ocho meses en trámites
Según las autoridades, el procedimiento acelerado permitirá ganar aproximadamente ocho meses en la fase previa al inicio de las obras para ciertos desarrollos. Este avance se suma a otras reformas recientes en la revisión del uso del suelo, lo que en conjunto podría representar un ahorro total de más de 24 meses en el proceso completo.
«Enfrentamos una crisis habitacional histórica. No podemos permitir que la burocracia sea un obstáculo», afirmó el alcalde Mamdani en un comunicado oficial. «Este programa permitirá construir más rápido en nuestros terrenos y actuar con la urgencia que los neoyorquinos necesitan», añadió.
Primeros terrenos y prioridades
Ubicaciones iniciales y características
La primera fase del programa se centrará en tres ubicaciones: Myrtle Avenue en Brooklyn, Jerome Avenue en el Bronx y Farmers Boulevard en Queens. En estos espacios se proyecta edificar hasta 300 unidades de vivienda accesible, incluyendo opciones para compra en los proyectos del Bronx y Queens.
La convocatoria para desarrolladores ya está abierta, con fecha límite el 8 de mayo. El proceso dará prioridad a organizaciones sin fines de lucro y a empresas propiedad de minorías y mujeres, con el objetivo de diversificar la participación en el sector de la construcción.
Contexto de escasez y proyecciones
El lanzamiento del programa ocurre en un momento crítico para el mercado inmobiliario neoyorquino, donde la tasa de vacantes ronda el 1.4%, un indicador de la severa falta de oferta. Distintas organizaciones del sector han reclamado medidas urgentes para ampliar el acceso a viviendas a precios razonables.
A mediano plazo, el gobierno municipal estima que la iniciativa podría impulsar la construcción de hasta 1,000 viviendas en los próximos dos años. El plan se articula con grupos de trabajo creados al inicio de la gestión actual, dedicados a identificar terrenos disponibles y proponer reformas para agilizar los procesos administrativos.
Referentes comunitarios e inmobiliarios han respaldado la medida, destacando que la reducción de plazos puede traducirse en menores costos finales y una respuesta más ágil a la demanda. También han subrayado la importancia de priorizar proyectos que permitan a los residentes permanecer en sus barrios de origen.