El gobernador Alfredo Cornejo envió a la Legislatura un proyecto de ley para crear un Código Unificado de Edificación en Mendoza.
El gobernador Alfredo Cornejo envió a la Legislatura un proyecto de ley para crear un Código Unificado de Edificación en Mendoza. El objetivo de la medida es establecer reglas comunes para la construcción pública y privada en toda la provincia, para terminar con las diferencias normativas entre los diferentes municipios. La iniciativa apunta a fijar estándares mínimos obligatorios en materia de seguridad, accesibilidad, sustentabilidad y eficiencia energética para todos los proyectos de infraestructura que se realicen en suelo mendocino.
La propuesta ingresó la semana pasada a la Cámara de Diputados y plantea un régimen jurídico-técnico único que regule desde la elaboración de proyectos y permisos hasta la ejecución, fiscalización, mantenimiento y conservación de obras.
El Ejecutivo provincial hizo hincapié en que actualmente existen “asimetrías regulatorias” entre los departamentos debido a que algunas comunas cuentan con normativas actualizadas y otras no poseen códigos suficientemente desarrollados.
Asimismo, la iniciativa establece que el Código será obligatorio para toda la Administración Pública Provincial y para las obras públicas provinciales, mientras que los municipios podrán adherir mediante ordenanzas propias, adecuando sus normativas vigentes a las nuevas pautas que establece el Código Unificado.
La propuesta enviada por el gobernador Cornejo tiene más de 200 páginas y abarca desde normas urbanísticas y requisitos para obras eléctricas hasta regulaciones sobre cocheras, estaciones de servicio, locales industriales y sistemas sanitarios. En los fundamentos se resalta que la finalidad es generar “previsibilidad jurídica”, simplificar trámites y garantizar estándares homogéneos en toda Mendoza.
Los puntos centrales del Código Unificado de Edificación
- Unificación de criterios para permisos de obra, inspecciones y documentación técnica.
- Reglas comunes para reformas, ampliaciones y cambios de uso de edificios.
- Exigencias vinculadas a seguridad estructural y prevención sísmica.
- Incorporación de criterios de accesibilidad universal.
- Parámetros obligatorios de eficiencia energética y sustentabilidad ambiental.
- Normas sobre ventilación, iluminación, aislamiento térmico y acústico.
- Regulaciones específicas para instalaciones eléctricas, sanitarias y contra incendios.
- Creación de una Mesa Técnica Provincial para actualizar permanentemente el Código y evaluar nuevos materiales y tecnologías constructivas.
Además, el proyecto aclara que no se verán afectadas las competencias municipales vinculadas a tasas, multas, habilitaciones e inspecciones locales.
Requisitos para viviendas y locales
El texto incorpora una extensa regulación técnica sobre las condiciones mínimas que deberán cumplir las edificaciones en Mendoza. El Código fija condiciones para viviendas unifamiliares y multifamiliares, incluyendo dimensiones mínimas, iluminación y ventilación obligatoria, patios, circulación interna y espacios de lavado y tendederos. También regula monoambientes y complejos comerciales. En cuanto a la accesibilidad, se establecen exigencias sobre rampas, ascensores, escaleras, circulación vertical y accesos adaptados para garantizar accesibilidad universal en edificios públicos y privados.
Seguridad, sustentabilidad y eficiencia energética
El proyecto incorpora criterios de resistencia al fuego, sectorización de edificios, planes de contingencia y condiciones de protección contra incendios según el tipo de uso de cada inmueble. Uno de los puntos novedosos es la incorporación de requisitos de aislamiento térmico, condiciones acústicas y reutilización de aguas grises. Incluso se prevé infraestructura para carga de vehículos eléctricos y regulaciones para energías renovables. El Código también crea un procedimiento para aprobar materiales o sistemas constructivos innovadores, con evaluación técnica, documentación obligatoria y registros específicos.